Анализ земельного участка под проект
Когда необходимо провести анализ участка:
- Для определения наиболее эффективного функционального использования территории;
- Инвестор находится в поисках ЗУ для реализации проекта освоения участка.
Анализ земельного участка включает следующие разделы:
- Анализ расположения участка и его окружения, транспортной доступности и пешеходных потоков, конкурентной среды, потенциальной целевой аудитории;
- Выявление направлений потенциального функционального назначения;
- Определение наилучшего и наиболее эффективного варианта застройки территории;
- Предконцепция проекта, финансовое и и архитектурное моделирование.
Что включает анализ наилучшего использования?
- Анализ данных по ЗУ и прилегающей территории (параметры участка, окружающая инфраструктура, ограничения для девелопмента, состояние и перспективы развития района участка, SWOT-анализ);
- Маркетинговое исследование (определение рыночной конкуренции, объем и структура предложения, востребованные форматы недвижимости, емкость рынка, коммерческие условия и многое другое);
- Обоснование концепций наиболее эффективного использования участка;
- Анализ объектов-аналогов (архитектурно-стилистические решения, примеры из современного российского и международного опыта);
- Формирование 2-х альтернативных сценариев развития проекта (обоснование концепции, рекомендации по благоустройству территории, сроки реализации).
Выводы и рекомендации:
- Анализ сильных и слабых сторон земельного участка, исходя из определенных концепций;
- Оценка участка на предмет соответствия гипотезам;
- Варианты застройки участка;
- Объекты инфраструктуры (паркинг, открытые площадки, торговые предложения и другое);
- Прочие рекомендации, в т. ч. по зонированию территории, расположению объектов строительства на участке в зависимости от определенной стратегии развития;
- Предварительная оценка объемов инвестиций и эффективности проекта.
