Задачи проекта
Разработать проект развития территории круглогодичного санаторно-курортного комплекса. Подготовить концепцию медицинского и оздоровительного центра. Проанализировать ситуацию в зоне географического окружения участка строительства для оценки потенциала развития объекта, в качестве средства размещения с сервисным обслуживанием 4 звезды.
Проанализировать особенности местоположения, дать оценку транспортной доступности и визуальным характеристикам.
Провести маркетинговое исследование региона Кабардино-Балкарии и конкурентного окружения участка проекта. Определить целевые группы гостей и их предпочтения.
Создать концепцию развития в качестве санатория с медицинской функцией, с наиболее полным набором услуг, которые будут соответствовать ценности территории, особенностям организации и оказания гостиничного и медицинского сервиса.
Определить состав услуг и сервисов, количество и состав номерного фонда, функциональный состав, инфраструктуру. Разработать зонирование территории. Подготовить прогноз развития рынка санаторно-курортного комплекса КБР.
Подготовить мастер-план территории, архитектурное решение, планировочное решение, планы гостиничных номеров с расчетом затрат на комплектацию. Спрогнозировать экономических параметров комплекса и загрузку.
Произвести расчет инвестиций в строительство. Проанализировать риски при реализации проекта.
Выполненные работы
Выезд проектной группы. Участок общей площадью 11 га. Проведено маркетинговое исследование. Определены зоны нового строительства с учетом рельефа и технических возможностей участка. Проведен анализ технического состояния оборудования для подачи минеральной воды и лечебной грязи в новые медицинские корпуса.
Сформированы основные направления медицинского и оздоровительного центра для приема гостей комплекса и жителей Кабардино-Балкарской Республики.
Итог проекта:
- Концепция санаторно-курортного комплекса: круглогодичный многофункциональный комплекс с медицинской и оздоровительной инфраструктурой 4* (Площадь объекта -21 200 кв.м). Номерной фонд — 460 номеров, коттеджи -12.;
- Концепция медицинского и оздоровительного центра;
- Анализ участка;
- Оценка местоположения и доступности комплекса для туристов;
- Анализ конкурентного окружения, уровня загрузки конкурирующих проектов, оценка туристического потока, социально-демографический анализ региона;
- Функционально-сервисное наполнение территории проекта;
- Ситуационный план развития территории;
- Предложение по благоустройству, моделлингу ландшафта, малых архитектурных форм;
- Проект планировочного решения оздоровительных корпусов и медицинского центра;
- Расчет инвестиций и показателей операционной деятельности санаторного комплекса;
- Бизнес-план проекта;
- Мастер-план территории;
- Подготовлена архитектурная концепция.
Состав санаторно-курортного комплекса: рестораны, спа-центр, закрытые бассейны с минеральной и пресной водой, термальный центр (бассейн, банный комплекс), детский оздоровительный центр, центр программ детокса и восстановления, зубной центр, центр антивозрастной косметологии, зона фитнесса (TUNE-UP), консультативно-диагностический центр, санаторно-курортного лечение, физическая реабилитация, конференц-залы, теннисные корты, детская развлекательная комната, центр грязелечения.
