Концепция многофункционального гостиничного комплекса (Владикавказ)

Разработка концепции гостиничного комплекса и комплекса апартаментов. Анализ ситуации в зоне географического окружения участка строительства для оценки потенциала развития проекта, в качестве средства размещения с сервисным обслуживанием 4 звезды.

Анализ особенности местоположения, оценка транспортной доступности, визуальных характеристик.

Создание концепции развития в качестве отеля и комплекса апартаментов, с наиболее полным набором функций, которые будут соответствовать возможностям территории, особенностям организации и оказания услуг размещения.

Определение дополнительных сервисов, количества номерного фонда, функционального состава, инфраструктуры. Зонирование территории комплекса. 

Подготовка мастер-плана проекта. Разработка планировочного решения гостиницы, планов гостиничных номеров с  расчетом затрат на комплектацию. Прогноз экономических параметров гостиничного комплекса и загрузки объекта.

Выезд проектной группы на участок проекта исследования. Участок общей площадью 17 га. Проведено маркетинговое исследование города Владикавказ на предмет выявления потенциала развития в качестве многофункционального гостиничного комплекса. Определены пятна застройки территории с учетом рельефа и технических возможностей участка.

Выполнены работы:

• Концепция гостиницы: круглогодичный многофункциональный гостиничный комплекс с дополнительной инфраструктурой 4* (Площадь объекта -23 700 кв.м). Номерной фонд - 120 номеров, Апартаменты -160, Развлекательный комплекс;
• Проведен анализ участка под застройку;
• Оценка местоположения и доступности будущего комплекса для туристов;
• Анализ конкурентного окружения района проекта, уровня загрузки, туристического потока, социально-демографический анализ региона;
• Функциональное наполнение территории проекта;
  
• Разработан ситуационный план развития территории;
• Предложения по благоустройству, моделлингу ландшафта, малых архитектурных форм;
• Подготовлен проект планировочного решения номерного фонда;
• Произведен расчет инвестиций и финансирования проекта, показателей операционной деятельности гостиничного комплекса;
• Бизнес-план комплекса;
• Мастер-план;
• Разработана архитектурная концепция.

Состав комплекса: рестораны, медицинский центр, детокс-центр, wellness с бассейном, открытые спортивные площадки, конференц-центр, выстовочный центр, развлекательный центр, подземная и наземная парковка (450 машин), комплекс апартаментов.