Цель
Проведение комплексного анализа наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка (Best Use) под строительство гостиничного комплекса.
План создания транспортной и социальной инфраструктуры Челябинска
Оказанные услуги
Анализ территории и земельного участка
- Анализ района расположения земельного участка, имиджа, перспективы развития;
- Анализ непосредственного окружения, перспективы развития прилегающей территории;
- Юридический статус земельного участка, анализ существующих градостроительных обременений и ограничений (на основании данных Заказчика);
- Анализ физических, ландшафтных и видовых характеристик;
- Итоговый SWOT-анализ;
- Оценка инженерного обеспечения территории;
- Маркетинговый анализ.
Макроэкономический анализ региона
- Анализ соответствующих сегментов рынка;
- Анализ предложения: оценка текущего объема и структуры предложения и новое строительство;
- Анализ предложения в зоне конкуренции и перспектив по его расширению;
- Загрузка.
Разработка концепции
- Позиционирование проекта, с учетом развития района расположения;
- Описание и распределение площадей различных типов функционального использования;
- Этапы строительства и ввода в эксплуатацию;
- Планируемые инвестиции;
- Выводы и рекомендации в отношении концепции проекта (класс и технические характеристики, функциональное зонирование и др.).
Финансовый анализ
- Финансовые расчеты;
- Прогноз будущих операционных доходов и расходов с учетом и без учета схемы финансирования;
- Анализ планируемых инвестиций и схема финансирования;
- Анализ чувствительности проекта к изменениям основных рыночных условий;
- Стратегия вывода;
- Анализ возможных рисков;
- Интегральные инвестиционные показатели проекта (NVP, IRR, период окупаемости инвестиций);
- Выводы по результатам финансового анализа.
Градостроительное зонирование в зоне исследования участка
