Номерной фонд России 2024 году
В 2024 году рынок гостиничной недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост. Прирост предложения качественного номерного фонда по стране достиг 9 000 номеров. В 2024 году российские гостиницы посетили около 92 миллионов человек, превысив уровень 2023 года на 10%. Из них 88 миллионов были внутренними туристами. По прогнозам Министерства экономического развития России, к 2030 году эта цифра вырастет до 140 миллионов человек.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2024 году в России открылось более 80 новых гостиниц и апарт-отелей, их общий номерной фонд составил 9000 единиц. Этот рост стал на 6% больше уровня 2023 года, и соответствует рекордному значению 2018 года. Такая динамика свидетельствует о стремительном развитии российского гостиничного рынка. Таким образом, к концу 2024 года в России насчитывалось около 150 тысяч качественных гостиничных номеров. Прирост нового номерного фонда в гостиницах и апарт-отелях распределился следующим образом: 30% — категория 5*, 46% — категория 4*, 24% — 3 В прошлом году на 7% увеличился номерной фонд, находящийся под управлением российских операторов и управляющих компаний.
Наибольшее количество новых номеров было введено в эксплуатацию в Краснодарском крае (1600), Санкт-Петербурге (1000) и Москве (600). По данным NF Group, за 2024 год номерной фонд российских операторов и управляющих компаний вырос на 7%, а его доля в общем объеме качественного предложения составила 30%. Основной прирост был обеспечен благодаря открытию гостиниц под управлением Mantera, Azimut Hotels, Cosmos Hotel Group, VALO Hospitality и Marins Hotels.
Доля качественного номерного фонда, управляемого российскими операторами, продолжает расти, приближаясь к 50%. В то же время на объекты, управляемые международными операторами, приходится 21% от общего количества. При этом международные операторы продолжают развиваться на российском рынке. Среди новых игроков можно выделить Rotana Hotels, Dusit International и River Rock Hotels & Resorts, в которых планируется к открытию суммарно 3 тыс. номеров. В 2024 году международные операторы открыли две гостиницы с общим номерным фондом 303 номера: Domina Pulkovo 5* (253 номера) в Санкт-Петербурге и Acron Hotel Veliky Novgorod, a member of Radisson Individuals 5* (50 номеров) в Великом Новгороде.
В настоящее время качественный номерной фонд на рынке гостиничной недвижимости Москвы составляет 22 425 номеров. В 2024 году на столичном рынке было открыто шесть новых гостиниц, что в 2,5 раза больше, чем в 2023 году (316 номеров). Среди наиболее значимых проектов можно отметить отели Glenver Garden 4*(234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров).
По данным Nikoliers, в 2025 году в Москве запланировано открытие четырех новых гостиниц: Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Ожидается, что гостиничное предложение в столице увеличится на 690 номеров, что на 11,8% меньше, чем в 2024 году. Замедление темпов прироста номерного фонда в 2025 году объясняется чередой кризисов, оказавших значительное влияние на отрасль с 2020 года, а также существующими инфляционными рисками. Количество туристов, путешествующих по стране, растёт, но современных отелей по-прежнему не хватает. В ближайшие пять лет наиболее привлекательными для строительства гостиничной недвижимости станут регионы, где наблюдается активный рост туристического потока.
По данным NF Group, анализ количества и объёма проектов, заявленных к открытию в 2025–2027 годах, показывает, что в структуре предложения новых объектов размещения будет сохраняться высокая доля пятизвёздочных отелей.
Прогноз 2026 - 2030 гг.
Объем нового предложения этого формата в 2026 г. будет выше прогнозного значения 2025 г., что будет обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов. Например, среди заявленных «Аквилон SIGNAL» (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).
В период с 2026 по 2030 годы ожидается продолжение устойчивого роста, благодаря активной государственной поддержке – программам льготного кредитования, налоговым льготам, субсидиям и др., а также увеличению интереса к внутреннему туризму. Ежегодный прирост качественного номерного фонда в этот период оценивается в пределах 7-8%.
В целом развитие гостиничной инфраструктуры положительно влияет на экономику городов и регионов страны. Современная туристическая инфраструктура Москвы обеспечивает не только качественный отдых для гостей и жителей столицы, но и значительный экономический эффект для города. Сегодня инвесторы и операторы (назначенные городом) реализуют в столице 93 проекта комплексного развития территорий (КРТ), семь из которых предусматривают строительство гостиниц. Об этом сообщил в конце 2024 года заместитель Мэра Москвы Владимир Ефимов.
Площадки расположены на северо-востоке, юге и юго-востоке столицы. Общая площадь отелей превысит 227 тысяч кв. м, а их вместимость будет варьироваться от 300 до 1000 номеров. Гостиницы появятся в районах Марьина Роща, Бутырский, Даниловский, Лефортово, Нагорный, Нижегородский, Ростокино и Свиблово.
Одним из самых крупных объектов станет гостиница на 1000 номеров с физкультурно-оздоровительным комплексом в районе Даниловский, на Дербеневской улице. Более точные параметры всех новых объектов размещения будут определены после утверждения проектов планировки территорий.
