Пресс-центр

Снимите это немедленно. Хостелы Москвы и Санкт-Петербурга

Еще каких-нибудь 10 лет назад в Москве в принципе не было недорогих гостиниц, уровня две-три звезды — сплошь четырех- пятизвездочные, и те все заняты. Гости города в основном спасались краткосрочной арендой квартир. Сейчас рынок недорогих гостиниц живет и процветает, оставаясь при этом не самым дешевым для гостей. Самый дешевый — хостелы — активно развивается. НиЦ расспросил экспертов, как правильно выбирать помещение для хостела, если вы решили заняться этим бизнесом.

«Сейчас в России насчитывается около 1,1 тысячи хостелов. В Москве работает 375 хостелов, в Санкт-Петербурге — 382. В Москве на конец 2016 года было 1466 коллективных средств размещения. 338 гостиницы, остальные представлены общежитиями, хоcтелами, мини-отелями, — рассказывает Кирилл Иртюга, генеральный директор УК „РосинвестОтель“. — Рынок хостелов и мини-отелей Москвы оценивается в 3,3–3,8 млрд руб. в год». Сайт Booking.com предлагает для размещения в Москве 367 хостелов, стоимость в сутки на человека начинается от 360 рублей за кровать в общем номере.

Средняя же цена проживания в московском хостеле, по оценке Кирилла Иртюги, — 640 рублей в сутки. Длительность пребывания путешественников в российских хостелах, по статистике, составляет в среднем одну-две ночи. Возврат вложений, как рассказала НиЦ владелица одного из московских хостелов Наталья, при правильном выборе места и активном продвижении хостела в соцсетях и на Booking.com, занимает обычно от 10 месяцев до года. По крайней мере, такой была ситуация в 2015 году, когда Наталья открывала свой хостел.

Хостелы Москвы и Санкт Петербурга

Есть ли сейчас у Москвы потребность в новых хостелах? Или за пару лет случился «кризис перепроизводства»? «Потребность в новых хостелах, безусловно, есть, так как Москва по-прежнему привлекательна для иностранных туристов из-за выгодного для них курса рубля. Также не стоит забывать о ЧМ по футболу в следующем году», — считает Идрис Сулеев, бизнесмен, путешественник, основатель ресурса для путешествующих по Казахстану WelcomeToKazakhstan.

«Хостелы — популярное направление, которое показывало динамику роста в последние 5 лет. Этот формат востребован гостями города, в силу своей доступности и возможности за небольшие деньги получить качественные условия. Думаю, что потенциал для роста еще есть, но он упирается в помещения, которые можно использовать для организации хостелов, локации и стоимости аренды», — томечает Кирилл Иртюга. Оптимальные локации, по мнению эксперта, — точки рядом с метро, вокзалами, основными транспортными узлами, исторический центр и пешеходные маршруты, а также центры деловой активности.

«В Москве с выбором помещения под хостел все относительно просто: оно должно быть в центре города и изолировано от жилых квартир, идеально для этих целей подходят первые этажи и полуподвальные помещения, но важно при этом учитывать техническое состояние дома. Если у помещения будет какая-то особенность (архитектура, интерьер, история) то это станет несомненным плюсом для привлечения туристов, — советует Идрис Сулеев. — Основная ошибка подобного бизнеса — размещение хостела в жилом многоквартирном доме, особенно без дополнительной звукоизоляции.

Еще важно внимательно смотреть на документы помещения, может оказаться так, что здание скоро идет под снос или у него несколько собственников со всеми вытекающими. Если помещение требует ремонта, нужно обязательно взять с собой строительного эксперта, который сможет выявить возможные дополнительные проблемы касающиеся общего состояние здания и коммуникаций».

Хостел Москва

«Чтобы бизнес был прибыльным и успешным, помещение должно быть не менее 200 метров, иначе, затраты на обслуживание хостела могут быть выше, чем прибыль. Причем, площади должны быть подходящими под нужды бизнеса — много небольших комнат и находиться, обязательно, в центре города. Это может быть не видовая квартира, но, желательно, в раскупленном под офисы и мини гостиницы подъезде, тогда не будет проблем с жалобами жильцов коммуналок или собственников жилых квартир, — советует Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы „Переезжаем в Петербург“, генеральный директор ГК „Недвижимость в Петербурге“. — В Петербурге таких предложений в продаже много, коммуналки с планировкой „гребенка“ во дворах плохо расселялись под жилье, и остались в наличии, стоят сейчас в районе 100000 рублей за квадратный метр, в зависимости от состояния и места».

Большая часть помещений, пригодных под размещение хостела, расположена в жилых домах: в большинстве случаев это жилой фонд, бывшие коммунальные квартиры, подвальные помещения или этажи в особняках, рассказывает Кирилл Иртюга. Средний московских хостел — от 150 до 200 квадратных метров.

При этом, как говорит Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС», в последние полтора-два года заметно вырос интерес к помещениям на территории офисных или многофункциональных комплексов — такой выбор обусловлен, в первую очередь, отсутствием соседей, жалобы которых иногда становятся причиной закрытия хостелов. Максим Радченко, заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал», отмечает также, что под размещение хостела могут подойти помещения на первых этажах современных новостроек, изначально спроектированные не под жилье, а под коммерческие функции.

Хостел проект

Не стоит покупать помещение под хостел — лучше ограничиться арендой, считает Идрис Сулеев. «В Москве в отличие от других городов и стран, того же Казахстана, например, правильнее арендовать помещение: так можно избежать риска, что здание пойдет под снос из-за того, что его расположение понравится застройщику. Также это выгоднее из-за стоимости: сложно себе представить, как долго будет окупаться помещение в центре, используемое в качестве хостела».

С другой стороны, предостерегает Николай Лавров, при съемном помещении, в случае неудачи убыток за полгода, учитывая вложения в ремонт чужой недвижимости, которые никто не вернет, может составить несколько сотен тысяч рублей.

«Арендовать или покупать — два разных формата. В первом случае ты — управляющая компания, а во втором — рантье. И то и другое можно совмещать. Но только если хостел один, максимум два, — резюмирует Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru. — Успех же хостела зависит не столько от выбора места и формата, сколько от наплыва туристов. В топ-местах вроде Венеции или Амстердама можно сдать даже собачью конуру, при желании. Значительную роль будет играть оценка на Booking.com, которая зависит от соотношения цена-качество, соответствия хостела ожиданиям постояльцев, от дружелюбия владельцев и т.п.»

Недвижимость и Цены. Альбина Лебедева. 27.07.2017