Проект санаторно-курортного комплекса в Нальчике (Кабардино-Балкарская Республика)

Задачи проекта

Разработать проект развития территории круглогодичного санаторно-курортного комплекса. Подготовить концепцию медицинского и оздоровительного центра. Проанализировать ситуацию в зоне географического окружения участка строительства для оценки потенциала развития проекта, в качестве средства размещения с сервисным обслуживанием 4 звезды.

Проанализировать особенности местоположения, оценка транспортной доступности, визуальных характеристик.

Провести маркетинговое исследования региона и конкурентного окружения. Определить целевые группы гостей и их предпочтения.

Создать концепцию развития в качестве санатория с медицинской функцией, с наиболее полным набором услуг, которые будут соответствовать возможностям территории, особенностям организации и оказания гостиничного и медицинского сервиса.

Определить состав услуг и сервисов, количество и состав номерного фонда, функциональный состав, инфраструктуру. Провести зонирование территории участков. Подготовить прогноз развития рынка санаторно-курортного комплекса КБР и в зоне проекта.

Подготовить мастер-плана территории. Разработать планировочное решение санатория, поэтажные планы гостиничных номеров с расчетом затрат на комплектацию. Спрогнозировать экономических параметров комплекса и загрузку объекта.

Произвести расчет инвестиций в строительство с учетом предложенной Концепции развития и возможной структуры финансирования. Проанализировать риски при реализации проект. Подготовить архитектурную концепцию и проект благоустройства территории.

Выполненные работы

Выезд проектной группы на участок проекта исследования. Участок общей площадью 11 га. Проведено маркетинговое исследование города Нальчик для оценки потенциала развития участка проекта в качестве санаторно-курортного комплекса с медицинской составляющей.

Определены зоны нового строительства с учетом рельефа и технических возможностей участка. Проведен анализ технического состояния оборудования для подачи минеральной воды и лечебной грязи в новые медицинские корпуса.

Сформирована основные направления медицинского и оздоровительного центра для приема гостей комплекса и жителей Кабардино-Балкарской Республики.

Итог проекта:

• Концепция санаторно-курортного комплекса: круглогодичный многофункциональный комплекс с медицинской и оздоровительной инфраструктурой 4* (Площадь объекта -21 200 кв.м). Номерной фонд - 460 номеров, коттеджи -12.;
• Концепция медицинского и оздоровительного центра;
• Анализ участка под застройку;
• Оценка местоположения и доступности комплекса для туристов;
• Анализ конкурентного окружения, уровня загрузки конкурирующих проектов, оценка туристического потока, социально-демографический анализ региона;
• Функционально-сервисное наполнение территории проекта;
• Ситуационный план развития территории;
• Предложение по благоустройству, моделлингу ландшафта, малых архитектурных форм;
• Проект планировочного решения оздоровительных корпусов и медицинского центра;
• Расчет инвестиций и показателей операционной деятельности санаторного комплекса;
• Бизнес-план проекта;
• Мастер-план территории;
• Подготовлена архитектурная концепция.

Состав санаторно-курортного комплекса: рестораны, спа-центр, закрытые бассейны с минеральной и пресной водой, термальный центр (бассейн, банный комплекс), детский оздоровительный центр, центр программ детокса и восстановления, зубной центр, центр антивозрастной косметологии, зона фитнесса (TUNE-UP), консультативно-диагностический центр, санаторно-курортного лечение, физическая реабилитация, конференц-залы, теннисные корты, детская развлекательная комната, центр грязелечения.