По данным «Петербургская Недвижимость», вслед за рынком жилья серьёзно сократилось предложение и в сегменте апартаментов: минус 30% с начала года по количеству юнитов и минус 32% – по площадям.
На конец третьего квартала на рынке было представлено 6700 апартов (214 300 кв.м), большая часть – студии, продажи идут в 32 проектах. Большинство расположены в Выборгском и Московском районах, третье место занимает Невский.
Основная причина сокращения предложения – пандемия, из-за которой весной и в начале лета девелоперы не выводили на рынок новые проекты. В результате за девять месяцев рынок пополнился лишь 1900 юнитами (42 400 кв.м) – минимальный объём за последние годы. И это исключительно сервисные апартаменты, большая часть которых появилась в продаже в августе–сентябре. По сравнению с 2017–2018 гг. объём предложения снизился в 1,5–2,5 раза. За девять месяцев 2019-го на рынок было выведено рекордное количество апартов – 10 900 штук.
«Спрос же сохранился на высоком уровне 2018–2019 гг.: апартаменты остаются надёжным способом вложения средств в период нестабильного курса валют и более дешёвой альтернативой жилью. За девять месяцев продано 3200 юнитов, несмотря на временное снижение показателей во втором квартале из-за режима самоизоляции. В третьем квартале объём спроса вырос, было реализовано 1300 юнитов (39 900 кв. м) – на уровне аналогичного периода прошлого года», – рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
Повышенным спросом в этом году пользовались сервисные апартаменты с минимальной ценой в диапазоне 85 000–95 000 руб. (33% в спросе) и средним бюджетом сделки около 2 млн рублей. В этой же ценовой категории сконцентрирован и наибольший объём предложения – 37%. Активно продавались и варианты подороже, в том числе с управлением от международных гостиничных операторов. Сейчас минимальные цены выросли и составляют от 100 000 рублей за «квадрат», а бюджет покупки – от 2,3 млн рублей.
Источник: Недвижимость и строительство Петербурга
